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广州“双学位”房价或年涨30%

2014/2/26 10:15:00    羊城晚报    我有话说(6132人参与)

    受小学2015年100%划片就近入学以及2017年初中95%生源就近确定政策出台的影响,广州多个学位房热点区域二手交投率活跃起来。昨日,羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到,近期学位房成交量较年前上升超三成,而其成交价亦出现不同程度的上浮,尤其是一些既有名小学又有名初中的“双学位”房,价格甚至较年前出现超一成的上升。业内专家预测,此类“双学位”房价格在政策实施后两到三年内,会以每年30%的幅度上升。

    值得一提的是,鉴于越秀区名校学位房远远高于其他区域,业内人士建议有学位房需求的消费者不如选择海珠、荔湾等区域的名校学位房。

    学位房成交量较年前上升超三成

    “小学和初中将就近入学政策出台后,为了能让孩子读好的小学同时,也能上名初中,我和太太这几天几乎走遍了相关名校附近的中介,可得到的结果总是没有这种‘双学位’房源放出!”市民乐先生在接受羊城晚报记者采访时无奈地表示。

    羊城晚报记者走访发现,现在市场上不仅“双学位”房源紧张,就连只有名小学或名初中学位的“单学位”房因需求旺盛,可供房源也显得非常紧缺。越秀、天河、海珠等区域相关名校附近中介在接受羊城晚报记者采访时均表示,新政出台后,学位房交易量上升超三成。“现在不要说挑优质学位房,就连又吵又脏又旧的学位房房源都是出一套抢一套。”满堂红一相关中介称。合富置业位于海珠区的一门店工作人员也称,现在的客户除了租房客之外,大部分都是寻求学位房的买家。

    “双学位”房价格每年或升三成

    需求量的大增,令学位房市场价格大幅上涨。满堂红、合富置业、中原地产等一些房产中介相关人士在接受记者采访时称,现在“双学位”房价格较年前上升了超一成。“年前一些卖300万元的‘双学位’房,现在要330万元才能买得到。”中原地产一相关工作人员称。

    上述地产中介一些相关人士还分析认为,政策的出台将推动那些即有名小学学位又有名初中学位的“双学位”房价格继续大幅上涨。“这类‘双学位’房价格在政策实施后两到三年的时间内,每年或会以30%的幅度上升。”满堂红市场研究部高级经理周峰分析称。中城地产负责人刘小姐也表示,由于这类房源太稀缺,其房价在近几年会以每年两到三成的幅度上升。

    对于那些只有名小学学位或名初中学位的二手房价格,上述业内人士则认为:不会有太明显的变化!“这类房子的成交价格长期以来一直顶着学位房的‘帽子’在大幅前进,目前其较同一区域不带学位的房源价格已高出近一倍,甚至更多,也就是说其学位优势已提前透支,即使这类房源价格还会继续涨,涨幅也会远远低于上述‘双学位’房源。”合富置业越秀区一门店刘姓工作人员称。

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