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广州出台新规,复式再也不能偷面积

2018/11/30 12:12:00    新快报    我有话说(321人参与)

    新快报讯 近日,广州市国土资源和规划委员会网站,正式对外发布《广州市规划管理容积率指标计算办法》(下称《办法》),其中值得关注的内容是新规将杜绝目前市场上流行的复式“偷面积”设计。

    套内建筑面积<144㎡的复式住宅无法偷面积

    根据《办法》,合富研究院解读称,其对复式住宅的核心影响是,对“挑空部分”分为两种情况进行了限制。第一种是,套内建筑面积≥144㎡的复式住宅,只能有限度地通过“中空”实现“面积增值”, 更多针对的是大户型尤其是别墅或叠墅类产品,以后通过“中空”实现“高溢价”的空间将大大受到压缩,最多只能获得25㎡的“附加值”。对于套内建筑面积<144㎡的复式住宅,不能通过“中空”实现“面积增值”了。

    广州超20个住宅项目有复式产品

    复式产品现行做法多是利用挑空部分来“偷面积”,先报建6米高的半敞开空间,然后按3米一分为二,再对半敞开空间进行室内化(且不计算入建筑面积),最终将单层平层的单元变为两层的复式单元以实现“面积增值”。地产经济学家邓浩志表示,这种“假平层真复式”的设计由于使用率远远高于一般平层单元,所以市场接受度非常之高,而开发商也因为市场受欢迎此类产品,所以在售价上往往也比普通平层单元高出不少,单位面积利润由此提高。正因为如此,最近这一年多市面上越来越多的项目效仿这类设计,目前广州单住宅项目就有超20个类似项目。

    按最新公布的设计规范,再设计这类复式单位就得将计算入建筑面积,这不但没有了“偷面积”的效果,反而增加了建筑成本(包括中间分隔与敞开部分的室内化),所以未来新的项目也没必要再采用这种设计。因此目前市场在售的复式产品或从此成为绝版。(丁灿)

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