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广州房屋交易增值税附加税费减半, 买房能省钱了?

2019/3/11 12:15:00    广州参考综合自:中新网、华夏时报、深圳商    我有话说(189人参与)

    自2019年1月1日起,房屋交易增值税附加税费有**!那么,普通市民买房能否省钱?

  多个城市增值税附加税减征

  记者咨询多个城市税务局客服了解到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示,尚未收到降税的确切消息。

  个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

  增值税附加税减半≠增值税减半

  增值税附加税是附加税的一种,是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

  买卖二手住宅时,如果房屋产权取得不满两年,增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

  它是怎么征收的呢?先计算出增值税的税额,然后在此基础上乘以一定税率,得到的数值就是增值税附加税。

  也就是说,这次多地下调的是增值税附加税,而并非增值税本身。

  经记者核实,北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,并没有降低。

  不过由于房产证满2年的普通住宅交易免增值税,因此这个**只利好于房产证不满2年的普通住宅交易,以及非普通住宅交易。

  出售400万房子,能省1万多元

  我们以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

  假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

  因此,原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】;而今只需要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。

  也就是说,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。

  为何要减半征收?

  记者从采访的地方税务局客服了解到,与此前多地下调出租住房的征税税率一样,广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

  为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署,财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

  通知明确提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

  记者注意到,上海、广东、山东、湖南等地均已经宣布,自2019年1月1日至2021年12月31日,对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

  普通市民买卖二手房能否减税?

  并不能

  对于广东省税务局出台的文件,深圳市税务局解释:二手房买卖中的自然人跟小规模纳税人不一样,这次减税**政策中包括临时税务登记的个人,但自然人销售不动产的行为不在这次政策范围之内,依然按照现行销售不动产的政策进行税收征收。

  减税对房地产有影响吗?

  虽然房屋交易税费有**,但专家表示,政策在于支持小微企业发展,并不是针对房地产,因此对房地产市场影响不大。

  戴德梁行华南及华西区研究部主管及董事张晓端表示,该政策是广东省出台的针对对企业普惠性的税收减免政策,从房地产相关税率减免情况来看,该政策的实施对房地产整体市场不会造成太大的影响。首先相关的税收是交易性税费,不是每个月都要缴纳,另外**比例总的来说不高,目前房地产市场主要还是受到宏观调控的影响。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房地产市场中,大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税,这是较大的税种,大额税种的相关政策如果没有调整,那么增值税附加税等小额税种调整的意义其实有限。

  “不过有一点是明确的,即税费成本的降低是今年的重点问题,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。”

  综合自:中新网、华夏时报、深圳商报

  广州日报全媒体编辑 李琳

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