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广州出台新规:二手房网签后不能办理抵押登记

2019/4/28 21:39:00    广州日报    我有话说(600人参与)

    4月25日,广州市出台二手房网签新规,从即日起,广州市各区不动产登记中心办理抵押登记业务时,如查到该房屋已办理网签,就不能办理抵押登记,需要撤销网签后才可以办理抵押手续。

  二手房网签可以起到“锁盘”的效果,防止一房二卖,但没有杜绝卖了又抵押的操作。对于持证在手的二手房业主来说,在二手房签订网签合同又尚未递件的“窗口期”,如果他们把不动产证拿去做抵押套现,这的确会损害二手房买家的权益。

  有房产中介表示,以往二手房网签后的确可以办理抵押登记,但是从今天起,这种操作已被“叫停”。

  据一位业界人士透露,二手房网签合同中主要内容是买卖双方对于买卖成交和履行的条款。在公众都以为大家都遵守的买卖规则中,其实没有防范到持证在手的业主在网签后抵押房产的做法,因此今天出台的二手房网签新规非常有必要,能够堵住这个“神操作”的漏洞。

  对于业主转让按揭中的房屋,进行网签是没有问题的。二手房网签后递件抵押给银行,也毫无影响,这个规定只是防止二手房业主在网签到递件的“窗口期”节外生枝。

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