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擅自转租引纠纷,调解还是诉讼?

2019/7/30 14:06:00    信息时报    我有话说(1122人参与)

    承租人租房后,未经房东允许,擅自将其中一个房间转租出去,从而引发了纠纷。近日,新港街司法所提供法律帮助,由律师对当事人进行调解,最终问题得以圆满解决。

  据了解,肖先生是新港街一小区业主,有一套闲置的三居室的房屋。刚毕业的林先生通过地产中介公司介绍承租了肖先生的房子,两人签订《房屋租赁合同》,双方同时约定,不得将房产作其他用途使用,否则,肖先生有权没收保证金。

  租房后,林先生在居住和使用过程中,觉得承担租金有点吃力,便想招人合租,以便分担租金。由于担心肖先生会不同意,林先生在未征得肖先生同意的情况下,便对外招了合租人杨先生。不久,肖先生知悉林先生擅自转租后,告诉其不同意转租并要求解除租赁合同,要收回房屋。为此,肖先生多次上门催告林先生收回房屋,林先生以合同期未满为由不愿妥协。由于双方争执不下,肖先生又多次上门,导致林先生与杨先生也产生了纠纷,杨先生也表示,将会追究林先生的法律责任。

  在多次协商不成之后,肖先生和林先生来到新港街司法所寻求法律帮助。新港街社区律师张楚晓接手了这一宗案件。他认为,由于承租人在未经出租方同意情况下,将承租房屋擅自转租给他人,承租人的行为显然属于非法转租行为,出租人有权解除合同收回房屋。而承租人与次承租人之间的租赁合同,虽未经出租人同意,自双方签字时即生效,该租赁合同仍为有效合同,但会因出租人是否行使解除权而导致实际履行中发生变化。如出租人不行使合同解除权,转租关系依然存在,合法有效。

  如果肖先生坚持行使解除权,解除与林先生的租赁合同,收回房屋的话,林先生不仅面临自己交纳房屋保证金被没收并交还房屋,还要面临承担次承租人杨先生追偿的经济损失。

  张楚晓通过通过多次协调,听取了各方意见,也根据房屋实际使用状况提供多种调解方案,协调解决的办法。

  由于房屋转租已成事实,三方解除合同将造成多方的不便,实际林先生转租行为并未给肖先生造成任何损失。张楚晓提出,如双方同意次承租人杨先生继续承租,房间得到有效利用同时,肖先生也可以实现收益,并不影响其收取租金,也可帮助林先生减轻经济压力。

  最后,三方都同意通过调解解决,重新签订三方租赁协议,三方继续履行合同。三名当事人都表示对调解结果表示满意。

  今日商议焦点

  由于承租人在未经出租方同意情况下,将承租房屋擅自转租给他人,承租人的行为显然属于非法转租行为,出租人有权解除合同收回房屋。为了解决这个问题,肖先生和林先生找到新港街司法所寻求帮助,由律师对肖先生、林先生进行调解,最终问题得以解决。而承租人与次承租人之间的租赁合同,虽未经出租人同意,自双方签字时即生效。在这宗纠纷中,实际的承租情况并未对三方造成任何损失,如采取诉讼程序,加上时间等损耗成本,反而让三方受到不必要的损失。在这种情况下,当事人能坐下来好好沟通,通过调解解决矛盾,权衡利弊,而不盲目地选择走诉讼程序,无疑是更好的解决方法。

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